當年買這里，最大的因素就是生活方便，離地鐵近，超市近，電影院近，小區內部密度高，環境還算不錯，物業普通，沒漲價但是服務縮水了，前兩年一樓還有前臺管家，現在自然是沒有了。小區小的好處是人不會太雜，進出路短，缺點就是沒有教育配套了。

　　這兩小區總體差不多，看重學區就選上京，不想一定上陳分就選華彩。華彩的價格比上京略低，居住質量略高，出房太少不一定能買到好戶型。

　　曾經，華彩國際，澳洲康都，利澤西園這三個朝師附小的三個劃片小區，初中被劃片到了望京南邊的渣中首師附實驗花西校區。。。一南一北遙遙相對，完全不理解教委的奇葩想法。

　　然后，澳洲康都和利澤西園的業主們去教委抗議了。。。華彩人太少他們都不帶我們玩。。。

　　現在，東湖街道獨立出來，這三小區劃片也變成了首師附花園本部和陳分雙選，上陳分概率很大，還有首師附本部保底，現在東湖街道的學校基本沒坑，將來還有遠洋新建的清華附（傳聞），挺不錯的。

　　順帶給不了解首師附實驗學校的準鄰居介紹一下，首師附實驗學校本部位于望京花園，九年一貫制，朝師附小的三個劃片小區初中劃片也是本部。本部成績還算不錯，中考成績單獨拿出來排名，去年是朝陽11，望京第2，然而算上花西小區頓時飛出20名外。今年又合并了望京第一渣中教科院，起名西園校區，要是一起排名成績估計很難看。從今年中考一模的分數看，中考應該會被三帆朝陽超過，搞不好會被望京實驗超過。

　　有人說首師附合并了教科院，會變成本部和西園校區一起上課，各年級輪轉，我是覺得至少目前沒可能。不說兩個校區差距太大，一起上課的難度，就看劃片系統里，同樣是初中兩校區輪轉的陳分，南湖東園和東湖灣等劃片學校都是劃片陳分，沒有校區之分。而首師附劃片小區依舊分成本部花園小區，西園校區，花西校區。而花西校區合并這些年來依舊是倒數第二渣，沒理由第一渣教科院合并完待遇就不同。而且現在本部屬于東湖街道，西園校區屬于望京街道，暫無配套，學區派位的遠洋保利都不包含西園校區。總之，首師附實驗只有本部有價值，另兩個校區還是遠離為好。

　　慧谷根園：

　　慧谷系里的豪宅大戶型，靠著望京科技園，房源很少，知道的人也很少，學區也查不到，比class低一檔，交易量太低，沒有存在感。

　　下面的小區就是走馬觀花路過，基本憑生活經驗做的評論。

　　第二級：主力成交均價六萬多，有些沒有人車分流，比較推薦國風北京和季景沁園，慧谷陽光，寶星園其次。

　　國風北京，季景沁園，慧谷陽光， 澳洲康都，寶星園，夏都家園，首開知語城，中廣宜景灣，北京香頌

　　國風北京：小區大，有跑道，活動范圍充足，小區內有底商，整體來說就像橄欖城的低配版，也是不錯的小區。首開的物業那就相當的一般般了。

　　黑歷史：據說國風一期的時候開發商沒及時交教育配套，導致有一陣子國風業主只能看橄欖城去望京實驗，自己派位村小，現在已經解決，都是望京實驗九年一貫，可以放心。

　　說到這，又不免提起遠洋傳說要建的清華附中分校，附近小區都想劃進去，炒作不斷，但作為觀眾，冷靜分析下來基本無望。傳說中的清華附不設小學部，可能有高中，靠近遠洋的橄欖城國風寶星幾個小區都是劃片九年一貫制的望京實驗，目前學位充足，作為九年一貫學校讀完六年級想換初中基本不可能。倒是如果遠洋如果不設小學部而劃片白家莊二分校，慧谷陽光這些白家莊小學二分校的小區倒更有可能劃進去，考慮到現在遠洋保利小學都還是學區派位，并沒有單校劃片，將來遠洋保利自己單獨玩的可能性還是更大，唯一有希望劃進去的，只有緊挨著的慧谷陽光了吧，但也只是有希望而已。想博一把的謹慎。

　　季景沁園：也是望京有歷史的高檔小區，質量有口皆碑，小區設施完善，人車分流，封閉小區，靠著地鐵望京西站，公交方便，開車易堵。吃虧也在于望京西是望京的邊緣區域，且學區一般，略顯舊。純居住的話，是不錯的選擇。

　　慧谷陽光：同是望京早期高檔小區，如今靠近望京cbd，房價也是一路猛漲。小區內部密度不大，挺舒服，最大毛病是外墻用的涂料，顯舊，樓道電梯也顯舊，和周邊小區一比顯得檔次低下去了。大部分戶型也不是很好，很多戶型主臥衛生間占用了朝南的面積，或者是圓的飄窗利用率低。比較有特色的是圓形的那棟樓，一個圓形的大開間，便宜。

　　澳洲康都：靠近望湖公園，但也靠近五環，價格相對便宜。

　　寶星園：建的挺早，密度不小，一期較便宜，物業不怎么樣。小區內有學校幼兒園，上學挺方便。

　　夏都家園：靠近地鐵，交通方便，臨街戶型吵，劃片三帆朝陽，所以價格較高。

　　首開知語城：建的也早，各方面都很普通，最近新開盤的首開國風尚樾其實就是這的最后一塊地，原來是便民市場，現在要創望京新高價的樓盤。為了賣高價都拋棄了首開自己的物業。學區應該也還是和知語城一樣，小學南湖中園知語城校區，初中劃片首師附花西。。。

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