【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　2016年7月31日簽約育翔學區房，8月10號賣出現有朝陽自住房，從時間上看短平快，其實也是經過了漫漫長路。

　　從有買學區房的想法起，通過網上搜索、朋友推薦就下載了家長幫，通過這個平臺了解到了很多信息并幫助我做了決策，以前只看不說，今天發帖回報一下。

　　2015年上半年孩子滿三歲了貌似纏著我的時間少些了，就有點精力考慮學區房的問題了。因為住的地方離人朝附很近，每次經過都覺得這學校起碼硬件好，又是朝陽區重點培養的學校，前景好，所以就約著看了幾套芍藥居北里的房子，當時考慮即使買個一居落個戶，就住現在這個地方通勤也不算遠。那會芍藥居房子也就5-6萬之間，看上一個很不錯的一居才245萬，有個三居100平的才400多萬。無奈手頭緊連湊個一居的首付都難，那邊小區密度太大，居住環境一般，也就沒舍得以房換房，最主要的原因是當時老公非常抵制學區房，一提這事兒就談崩，隨后沒多久就聽說身邊有好幾個朋友都買的芍藥居。

　　辦好了孩子上幼兒園的手續，和同事聊天、和群里媽媽聊天就說到學區房這個話題了，然后又說到朝陽區教育水平和西海的差距，于是無知的我就開始網上搜集資料研究、看各種帖子，不看不知道，一看嚇一跳，朝陽區經濟這么發達的地方教育果然是塊洼地，同樣的孩子在朝陽和在西海的出路（以上大學為標準）是不一樣的，這個可以參考論壇里有人以親身體驗發的帖子（大意是一直學習成績不如他的同學轉到西海去最后考的大學比他強）。于是研究西城的學區，育翔是網上學區房板塊的熱點，自然吸引了我的注意，而且從距離上來講德勝學區是離我上班最近的西城學區了，再加上我大概一搜索發現海淀中一中三、東城和四和九的學校基本都有落戶3年以上的限制，我家已經不滿足這個要求了，所以篩選起來還是比較簡單的，就育翔吧。2015年9月看了一批，真心看不上這片的房子啊，又老又破，胡同又窄車又多，交通雖然離三環不遠，但是到哪都不太方便，總之真不太適合居住。2015年11月又帶老公看了一批房子，這時候老公已經初步被我說服（也可能他咨詢別人的效果）對學區房不那么排斥了，11月房價比9月份還低，但是也沒什么好房子，當時沒下定決心賣現在住的房子，想著把外地的房子賣了再說，這樣隨便一拖就迎來了年前年后房價的暴漲。一起看房的同事動手比較快，因為她有套閑置的房子，立馬換了一套育翔的，剛好趕上漲價的前夕，估計再拖一周價格就得多個幾十萬。這輪房價上漲徹底熄滅了我買學區房的欲火。

　　正好今年7月中旬和同事出去辦事，說到他剛賣了中二的學區房又在同小區買了一套大的，他說中二沒有落戶年限限制，學校各方面都相當好，而且東升園價格是個洼地，我網上一搜果然不錯，再一搜現在住房的房價，竟然也和學區房漲的差不多，相當于今年換和去年換差不多，沒怎么賠本啊！下班后立馬和老公會合約了看房，小區環境、學校環境真是沒的說，老公一眼就看上了第一套，約業主談，可惜人家急用錢，等不了我們大朝陽漫長的交易周期。有了這個教訓，當天立即決定把現在住的房子掛了出去。隨后又陸續看了一些中二的房子，中二房子基本就兩個價位，一是750左右的，一是1000萬左右的，房子是都不錯，可惜700多萬的沒幾套，而且要么業主都不等，要么就不誠心賣，之前看著不錯的房子也都很快就賣出去了，所以我決定踏踏實實先賣房子。同時又刷了一下育翔的房子，發現600-750這個價位的選擇可比中二多好多，于是報著只是看看房的心態約綠中介看房子，7-28晚上看了10套左右我和老公都看上一套73平710萬的，讓中介約業主，業主出國得過一段時間才回來。第二天我和老公下午要坐火車出門，本來想上午再去中二看看，可是中介沒什么房子給我看，所以臨時又聯系了黃中介看育翔的房子，有幾套都是綠中介帶著看過的就沒進去，黃中介說有一套6樓的我本來不想看，后來一看沒啥看的了就隨便去看看吧，結果一看就看上了，房子就在德外大街邊兩個校區的中間位置不用鉆胡同，房子本身也不錯，唯一的問題就是6樓，但是總價低，稅高、貸款低，我的房子一賣剛好夠首付和稅，貸款壓力也不算大。所以讓中介約業主談，約到周日晚上，我和老公下了火車回家拿證件過去談，業主大哥人特好，明顯不缺錢的那種賣家，也不著急用錢，所以一談就談好了，給我5個多月的時間，當場簽約交定金等等，簽完了中介說是他們獨家房源，要2.3，我之前讓中介約業主的時候就說給我1.89,中介也沒說不行，臨時漲價也很讓人生氣，最后談到2.1，多了1萬多就算了。當天晚上還有人在家門口的黃中介一直等我要買我的房子，我簽完這套趕回去都晚上10點半了，人家真是誠心買一直等我，我還想著能創個當天買賣的紀錄呢，結果這買家剛賣了自己朝陽的小房子，那邊手續得辦幾個月然后才能開始辦我這套的手續，時間是絕對來不及的，所以堅決的拒絕了。

　　接下來就是抓緊賣房子，我的房子小三居大客廳雙陽臺全明格局高層無遮擋，比較好賣的戶型，從掛出去以來每天都有看房子的但是談的不多（主要有換房、組合貸款的時間太長不接受），我估計是報價時就高出小區同等價位的原因，考慮到看我們小區房子的絕不是有錢人，所以又等了一周之后，我果斷大幅度降價，效果立顯，馬上就有排著隊要談的了，果斷通過綠中介賣給了第一家和我談的小兩口。期間還有黃中介要看房，還有個客戶當天帶著全家去看房在我簽約時聯系我要買的。不管怎樣，簽完之后馬上清靜了，手機不再響了，門鈴也不再響了。接下來就是各種辦手續了，希望一切順利！

　　一買一賣的代價其實也還是挺大的，就是還要在這邊先租房上完幼兒園再去育翔那邊，買的房子樓層高老人爬不動，所以還要租房很多年，很無奈，但是不后悔。育翔的房子怎么都讓人糾結，即使買個能自住的，育翔低年級、高年級校區距離太遠，接送也是個大問題，但既然已經入手，就要學會適應這里。

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