“聽說今年越秀區搞立體學區直升，對口的中學剩下那幾所，你說是不是要棄越秀轉投荔灣？”老鄭這陣子看房看得焦頭爛額，恰逢小道消息頻出，搞得他心神不寧，無法下手。跟老鄭類似的父母還真不少。什么是學位房，學位房對應的學位是什么情況？如何影響孩子幼兒園、小學、中學？這里，我們一一道來。

　　學位房是什么？

　　房產和學位有一定關系

　　老鄭小孩不到3歲，本著“盡力給她最好條件”的想法打算下重本買學位房。住在荔灣和越秀交界的他有兩個選擇：要么買在荔灣區，就讀蘆狄西小學，初中電腦派位到荔灣的學校；要么買在越秀區就讀八一希望小學，初中電腦派位到越秀的學校。

　　老鄭說，“現在這兩所小學都差不多，我主要是考慮兩個區的初中，我覺得好像越秀能分配好的初中的幾率大一點，所以一直在西華路附近看。沒想到，最近中介跟我說越秀搞直升，八一對口直升的初中有廣州三中、十中和三十七中。那是不是說，我讀八一的只剩下這三所初中可以就讀呢？要是這樣，我可不敢下手啦！”

　　老鄭心里發慌，“現在同一幢樓已經比6月份漲了快5000，你說咋辦？”老鄭打心里邊急，認識他好些年了，沒見他這么發愁過。

　　啥是學位房？在買房之前首先要搞清楚的一個概念就是“學位房”。目前九年義務教育是按照“就近入學”的原則，房產與學位有一定的對應相關。為了得到該地段相對應學校的學位而在該地段或者區域內購買房產的，以使得孩子能夠入讀該校，稱謂“學位房”。

　　學位房和學位關系？

　　不同階段有不同政策

　　買學位房就能入名園名校？其實，買學位房目的是為了獲得地段學校的學位，但并不意味著買了房就能入讀名園和名校。給大家分析一下目前廣州學位房與幼兒園、小學、初中的對應關系。

　　1、學位房與幼兒園對應性低。

　　廣州幼兒園分為公辦幼兒園（占30%）和民辦幼兒園（占70%）兩大類，公辦幼兒園之下又分為教育部門辦園、企事業單位辦園和部隊辦園幾個類別。

　　A.如入讀民辦園，一般跟學位房沒關系。部分區域和類別的幼兒園與戶籍相關，如越秀區要求普惠性民辦園主要接收本區戶籍學生。

　　B.如入讀教育部門主辦的公辦園，主要看戶籍。一般來說，有本區戶籍的適齡兒童即可參與電腦派位。

　　C.如希望入讀某小區公辦園，那跟學位房有一定關系。一般來說先滿足小區業主，有剩余學位才面向社會電腦派位。若瞅準某小區公辦園，購房成為業主是一個辦法。不過，很多專家認為，0~6歲的教育以家庭為主，幼兒園就擇園有點使錯力氣。

　　D.如果希望入讀企事業單位、部隊公辦園，更跟學位房沒有半毛錢關系。這些園一般都規定面向系統內招生，有空余才會面向社會招生。

　　2、學位房與公辦小學對應性較高

　　曾看到一個中介舉牌，寫著“獨家代理華陽學位”，這在一定程度說明學位房與小學的對應性較高。

　　A.如要入讀公辦小學：公辦小學按當地區教育行政部門劃定的地段招生，并且各區都遵循“人戶一致”原則。簡單來說就是，你有某區戶籍而又住在戶籍所在地的房產，就能入讀地段對口的小學。但需留意的是，雖然學位房與公辦小學地段對應性高，但也會發生地段調整的情況，這也是為啥偶會有新聞見報，如《因為地段調整，幾百萬買學位房打水漂》。

　　出于安定團結的需要，從2015年開始，“公辦小學招生范圍劃定后應保持相對穩定所以這兩年來，幾乎沒有出現名校地段被縮小的情況，即使是調整也只是擴大名校地段，或者是弱校傍大款改名。

　　B.如要入讀民辦小學，就跟學位房沒啥關系，主要是跟學校的學位、學費相關。部分知名民校，除了要給得起錢還得能擠得進去（就是要過考核關）。

　　3、學位房與初中學位對應性因區而異

　　目前，學位房與初中學位的對應性總體來說沒有小學那么高，原因之一是不同區域的小升初招生政策有所不同，原因之二是小升初的升學途徑多樣。

　　目前小升初有三種類別八大途徑：第一類：公辦學校：分別有電腦派位、對口直升、特長生、擇校生四種途徑；第二類：民辦學校：主要通過暗考和面談擇優錄取。第三類：外國語學校：主要是通過“指標分配”+“電腦派位”+“審核”的方式招生。

　　A..入讀公辦初中

　　目前廣州公辦初中90%是按照電腦派位或者對口直升的方式招生的。但是按照教育部的要求，未來將按“各區學區建設”的方式招生，這一大趨勢會讓學位房與初中的連接緊密。

　　以越秀區為例，主要采取提前類招生和電腦派位招生兩種方式。提前類直升招生包括九年一貫制學校直升、集團辦學直升和立體學區直升三種方式，比如，2017年以三中為龍頭的立體學區招生，三中、知用、十中、三十七中、八十二中可面向學區內的朝天小學、舊部前小學、回民小學、八一希望學校、真光小學等10所小學招收部分直升生。

　　直升讓學位房與初中對應性增強。不過，直升的數量不大，今年全區只有800個直升生的名額。其余仍通過電腦派位招生多校劃片招生。以越秀區為例，11個電腦派位的組別會有3所好學校，其余為稍弱的學校，稍弱的學校學位明顯較多。派位情況下，有房還要靠運氣。

　　由于天河區小升初主要采取對口直升的方式升學，即某小學100%對應某中學入學，比如說華陽小學對應的中學是四十七中學，所以買了華陽學位房等于也有了四十七中學位，這也是為啥天河學位房房價猛漲的原因。

　　B.入讀外國語學校

　　招生方式各區不同，這兩年大部分采取電腦派位+自愿報名的方式進行，主要看英語綜合能力及運氣。

　　C.通過特長生進入公校

　　大部分的公辦初中都有招生特長生，一般招生比例不到10%，具體的特長項目在每個學校的官網都有公開。

　　D.進入民辦初中

　　每年廣州大約有1/3的畢業生參與民校的選拔，民辦學校不受戶籍和學籍的影響，但是這兩年都通過暗考和面談的方式選拔。所以要進民校的關鍵在于優異的成績而不在于學位房。
 

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